|
* ตัวอย่างที่ (๑)
การขายอสังหาริมทรัพย์อันเป็นมรดกหรือจากการรับให้ (ในเขตฯ) (บุคคลธรรมดา)
* ตัวอย่างที่ (๒) การขายอสังหาริมทรัพย์อันเป็นมรดกหรือจากการรับให้
(นอกเขตฯ)(บุคคลธรรมดา)
* ตัวอย่างที่ (๓)
การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยทางอื่นนอกจากมรดกหรือรับให้ (บุคคลธรรมดา)
ตัวอย่างที่ (๑)
การขายอสังหาริมทรัพย์อันเป็นมรดกหรือจากการรับให้ (ในเขตฯ) (บุคคลธรรมดา)
๑. ข้อมูล
๑.๑ จดทะเบียนขายเมื่อวันที่ ๒ มกราคม
๒๕๔๑ อสังหาริมทรัพย์ได้มาโดยรับให้เมื่อ พ.ศ.๒๕๓๗ ถือครองมา ๕ ปี วันนี้ได้ตกลงโอนในราคา
๒,๘๐๐,๐๐๐ บาท และพนักงานเจ้าหน้าที่คำนวณราคาประเมินทุนทรัพย์
ตามบัญชีกำหนดราคาประเมินฯ เป็นเงิน ๒,๐๐๐,๐๐๐ บาท
๑.๒ กรณีได้มาโดยทางมรดก หรือได้รับจากการให้โดยเสน่หา
ให้หักค่าใช้จ่ายร้อยละ ๕๐ ของเงินได้
๑.๓ บัญชีอัตราภาษีเงินได้
สำหรับบุคคลธรรมดา
|
เงินได้สุทธิไม่เกิน
|
๑๐๐,๐๐๐ บาท
|
ร้อยละ ๕
|
|
เงินได้สุทธิส่วนที่เกิน
แต่ไม่เกิน
|
๑๐๐,๐๐๐ บาท
๕๐๐,๐๐๐ บาท
|
ร้อยละ ๑๐
|
|
เงินได้สุทธิส่วนที่เกิน
แต่ไม่เกิน
|
๕๐๐,๐๐๐ บาท
๑,๐๐๐,๐๐๐ บาท
|
ร้อยละ ๒๐
|
|
เงินได้สุทธิส่วนที่เกิน
แต่ไม่เกิน
|
๑,๐๐๐,๐๐๐ บาท
๔,๐๐๐,๐๐๐ บาท
|
ร้อยละ ๓๐
|
|
เงินได้สุทธิส่วนที่เกิน
|
๔,๐๐๐,๐๐๐ บาท
|
ร้อยละ ๓๗
|
๒.วิธีการคำนวณ
|
๒.๑
ทุนทรัพย์ที่ถือเป็นเงินได้ (ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่คณะกรรมการกำหนด)
หักค่าใช้จ่าย ร้อยละ ๕๐ (๒,๐๐๐,๐๐๐ x ๕๐)
๑๐๐
|
เป็นเงิน ๒,๐๐๐,๐๐๐ บาท
เป็นเงิน ๑,๐๐๐,๐๐๐ บาท
|
|
๒.๒
เงินได้หลังหักค่าใช้จ่าย (๒,๐๐๐,๐๐๐ - ๑,๐๐๐,๐๐๐)
|
เป็นเงิน ๑,๐๐๐,๐๐๐ บาท
|
|
๒.๓ เงินได้เฉลี่ยต่อปี
(ตาม ๒.๒ หารด้วยปีที่ถือครอง)
(๑,๐๐๐,๐๐๐)
๕
|
เป็นเงิน ๒๐๐,๐๐๐ บาท
|
|
๒.๔ ภาษีเงินได้เฉลี่ยต่อปี
(ตาม ๒.๓ คูณด้วยอัตราภาษีเงินได้ฯ)
๑๐๐,๐๐๐ x ๕ = ๕,๐๐๐
๑๐๐
๑๐๐,๐๐๐x ๑๐ = ๑๐,๐๐๐
๑๐๐
|
เป็นเงิน ๑๕,๐๐๐ บาท
|
|
๒.๕ ภาษีเงินได้ที่ต้องชำระ
(ตาม ๒.๔ คูณด้วยปีที่ถือครอง)
๑๕,๐๐๐x๕
|
เป็นเงิน ๗๕,๐๐๐ บาท
|
ตัวอย่างที่ (๒) การขายอสังหาริมทรัพย์อันเป็นมรดกหรือจากการรับให้ (นอกเขตฯ)(บุคคลธรรมดา)
๑. ข้อมูล
๑.๑ จดทะเบียนขายเมื่อวันที่ ๒ มกราคม ๒๕๔๑
อสังหาริมทรัพย์ได้มาโดยรับให้เมื่อ พ.ศ.๒๕๓๗ ถือครองมา ๕ ปี วันนี้ได้ตกลงโอน ในราคา ๒,๘๐๐,๐๐๐ บาท
และพนักงานเจ้าหน้าที่คำนวณราคาประเมินทุนทรัพย์ ตามบัญชีกำหนดราคาประเมินฯ
เป็นเงิน ๒,๐๐๐,๐๐๐ บาท
๑.๒ เฉพาะกรณีมรดกหรือได้รับให้โดยเสน่หา สำหรับอสังหาริมทรัพย์ซึ่งตั้งอยู่นอกเขตกรุงเทพมหานคร
เทศบาล สุขาภิบาล หรือเมืองพัทยา
หรือการปกครองท้องถิ่นอื่นที่มีกฎหมายจัดตั้งขึ้นโดยเฉพาะ ให้คำนวณภาษีเฉพาะเงินได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์
ในส่วนที่เกิน ๒๐๐,๐๐๐ บาท ตลอดปีภาษีนั้น
๑.๓ ได้หักค่าใช้จ่ายร้อยละ ๕๐ ของเงินได้
๑.๔ บัญชีอัตราภาษีเงินได้
สำหรับบุคคลธรรมดา
|
เงินได้สุทธิไม่เกิน
|
๑๐๐,๐๐๐ บาท
|
ร้อยละ ๕
|
|
เงินได้สุทธิส่วนที่เกิน
แต่ไม่เกิน
|
๑๐๐,๐๐๐ บาท
๕๐๐,๐๐๐ บาท
|
ร้อยละ ๑
|
|
เงินได้สุทธิส่วนที่เกิน
แต่ไม่เกิน
|
๕๐๐,๐๐๐ บาท
๑,๐๐๐,๐๐๐ บาท
|
ร้อยละ ๒๐
|
|
เงินได้สุทธิส่วนที่เกิน
แต่ไม่เกิน
|
๑,๐๐๐,๐๐๐ บาท
๔,๐๐๐,๐๐๐ บาท
|
ร้อยละ ๓๐
|
|
เงินได้สุทธิส่วนที่เกิน
|
๔,๐๐๐,๐๐๐ บาท
|
ร้อยละ ๓๗
|
๒. วิธีการคำนวณ
|
๒.๑
ทุนทรัพย์ที่ถือเป็นเงินได้ (ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่คณะกรรมการกำหนด)
หักด้วยจำนวนเงินที่ได้รับยกเว้น
๒,๐๐๐,๐๐๐ - ๒๐๐,๐๐๐
หักค่าใช้จ่าย ร้อยละ ๕๐ (๑,๘๐๐,๐๐๐ x ๕๐)
๑๐๐
|
เป็นเงิน
๒,๐๐๐,๐๐๐บาท
เป็นเงิน
๑,๘๐๐,๐๐๐ บาท
เป็นเงิน ๙๐๐,๐๐๐ บาท
|
|
๒.๒
เงินได้หลังหักค่าใช้จ่าย (๑,๘๐๐,๐๐๐ - ๙๐๐,๐๐๐)
|
เป็นเงิน ๙๐๐,๐๐๐ บาท
|
|
๒.๓ เงินได้เฉลี่ยต่อปี
(ตาม ๒.๒ หารด้วยปีที่ถือครอง)
(๙๐๐,๐๐๐)
๕
|
เป็นเงิน ๑๘๐,๐๐๐ บาท
|
|
๒.๔ ภาษีเงินได้เฉลี่ยต่อปี
(ตาม ๒.๓ คูณด้วยอัตราภาษี)
๑๐๐,๐๐๐ x ๕ = ๕,๐๐๐
๑๐๐
๘๐,๐๐๐ x ๑๐ = ๘,๐๐๐
๑๐๐
|
เป็นเงิน ๑๓,๐๐๐ บาท
|
|
๒.๕ ภาษีเงินได้ที่ต้องชำระ
(ตาม ๒.๔ คูณด้วยปีที่ถือครอง)
๑๓,๐๐๐x๕
|
เป็นเงิน ๖๕,๐๐๐ บาท
|
ตัวอย่างที่ (๓) การขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยทางอื่นนอกจากมรดกหรือรับให้ (บุคคลธรรมดา)
๑. ข้อมูล
๑.๑ จดทะเบียนขายเมื่อวันที่ ๒ มกราคม
๒๕๔๑ อสังหาริมทรัพย์ได้มาโดยซื้อมาเมื่อ พ.ศ.๒๕๓๗ ถือครองมา ๕ ปี วันนี้ได้ตกลงโอนในราคา
๒,๘๐๐,๐๐๐ บาท และพนักงานเจ้าหน้าที่คำนวณราคาประเมินทุนทรัพย์
ตามบัญชีกำหนดราคาประเมินฯ เป็นเงิน ๒,๐๐๐,๐๐๐ บาท
๑.๒ บัญชีอัตราการหักค่าใช้จ่ายเหมา เฉพาะในกรณีได้มาทางอื่นนอกจากมรดกหรือรับให้
|
จำนวนปีที่ถือครอง
|
ร้อยละของเงินได้
|
|
๑ ปี
|
๙๒
|
|
๒ ปี
|
๘๔
|
|
๓ ปี
|
๗๗
|
|
๔ ปี
|
๗๑
|
|
๕ ปี
|
๖๕
|
|
๖ ปี
|
๖๐
|
|
๗ ปี
|
๕๕
|
|
๘ ปี ขึ้นไป
|
๕๐
|
๑.๓ บัญชีอัตราภาษีเงินได้ สำหรับบุคคลธรรมดา
|
เงินได้สุทธิไม่เกิน...
|
๑๐๐,๐๐๐ บาท
|
ร้อยละ ๕
|
|
เงินได้สุทธิส่วนที่เกิน
แต่ไม่เกิน
|
๑๐๐,๐๐๐ บาท
๕๐๐,๐๐๐ บาท
|
ร้อยละ ๑๐
|
|
เงินได้สุทธิส่วนที่เกิน
แต่ไม่เกิน
|
๕๐๐,๐๐๐ บาท
๑,๐๐๐,๐๐๐ บาท
|
ร้อยละ ๒๐
|
|
เงินได้สุทธิส่วนที่เกิน
แต่ไม่เกิน
|
๑,๐๐๐,๐๐๐ บาท
๔,๐๐๐,๐๐๐ บาท
|
ร้อยละ ๓๐
|
|
เงินได้สุทธิส่วนที่เกิน
|
๔,๐๐๐,๐๐๐ บาท
|
ร้อยละ ๓๗
|
๒. วิธีการคำนวณ
|
๒.๑
ทุนทรัพย์ที่ถือเป็นเงินได้(ราคาประเมินทุนทรัพย์ที่คณะกรรมการกำหนด)
หักค่าใช้จ่าย ร้อยละ ๖๕ (๒,๐๐๐,๐๐๐ x ๖๕)
๑๐๐
|
เป็นเงิน ๒,๐๐๐,๐๐๐ บาท
เป็นเงิน ๑,๓๐๐,๐๐๐ บาท
|
|
๒.๒
เงินได้หลังหักค่าใช้จ่าย (๒,๐๐๐,๐๐๐ - ๑,๓๐๐,๐๐๐)
|
เป็นเงิน ๗๐๐,๐๐๐ บาท
|
|
๒.๓ เงินได้เฉลี่ยต่อปี
(ตาม ๒.๒ หารด้วยปีที่ถือครอง)
(๗๐๐,๐๐๐)
๕
|
เป็นเงิน ๑๔๐,๐๐๐ บาท
|
|
๒.๔ ภาษีเงินได้เฉลี่ยต่อปี
(ตาม ๒.๓ คูณด้วยอัตราภาษี)
๑๐๐,๐๐๐ x ๕ = ๕,๐๐๐
๑๐๐
๔๐,๐๐๐ x ๑๐ = ๔,๐๐๐
๑๐๐
|
เป็นเงิน ๙,๐๐๐ บาท
|
|
๒.๕ ภาษีเงินได้ที่ต้องชำระ
(ตาม ๒.๔ คูณด้วยปีที่ถือครอง)
๙,๐๐๐x๕
|
เป็นเงิน ๔๕,๐๐๐ บาท
|
|